海归群体当中, 很多人达成了这样的一种共识, 那就是留学人员回国以后会选择在杭州购置房产。杭州是一座以数字经济著称的城市,这里不但存在像阿里巴巴、网易这类头部企业留学人员杭州买房, 而且还有针对海外人才格外友好的购房政策。对于留学生而言, 安家杭州的首要步骤就是去理解这些政策、知晓流程以及规避踩坑。我接触过好些留学后回到杭州的朋友, 他们最为常问的问题聚焦于这两个方面, 分别是资格怎样去确认以及钱怎样准备才能最为划算。
留学人员杭州买房资格如何认定
诸多才刚返回国内的留学生, 其首要反应便是去查询杭州的限购政策, 然而实际上归国留学人员存在专门的绿色通道。按照杭州当前施行的规定, 只要你是经由教育部留学服务中心认证的海外学历, 不管是本科层次, 还是硕士博士层次, 均能够享有类似本地户籍那样的购房资格。换句话讲, 你无需如同普通外地人员那般等待两年社保, 只要获取学历认证, 便能够直接具备购房名额。
于实际操作期间, 诸多留学生极易忽视一个细节, 即认证时间。学历认证一般需约20个工作日, 倘若你正处于看房阶段, 最好预先于留服中心网站上递交材料。此外, 有些同学所持有的是海外联合办学项目的文凭, 这种证书需确认是否获教育部认可, 最好在签订合同之前就查询妥当, 以免临时出现麻烦。
存在一点是需要予以留意的: 杭州针对留学人员的购房资格并不去分门别类为首套以及二套。若是你于海外已然拥有些房产的话, 回国之后再去购置房产仍旧算作首套, 原因在于海外房产并不纳入到国内的征信以及房产查询体系之中。这一点对于诸多在海外工作过日子的朋友来讲的确是切切实实的优惠。
留学人员杭州买房贷款有什么政策
买房时贷款是留学生颇为关注的问题之一,毕竟不少人刚从国外回来留学人员杭州买房, 工作收入处于不稳定状态, 银行流水尚未有积累。杭州的银行针对留学人员贷款相对而言较为宽松, 只要你能够提供海外工作证明或者国内入职合同, 好多银行都会认可你的还款能力。在首付比例这方面, 首套房最低能够做到三成, 二套房大概是五成左右。
我提议回国之后, 先在国内一段时期内使用信用卡或者小额贷款, 用以养一养国内的征信记录。有一些留学生, 只因在海外信用状况良好, 然而国内征信却是白户, 反倒在贷款审批之时遭遇困难。要是你的工作单位属于杭州的人才引进企业, 像互联网大厂、科研院所这类, 银行甚至会给予你利率优惠, 大概比普通首套房利率低0.2到0.5个百分点。
此外, 有不少留学人员会选择采用公积金贷款方式。只要你于杭州拥有公积金账户, 并且连续缴存满6个月, 便能够进行申请。倘若额度不足, 能够搭配商业贷款做成组合贷。存在一个小技巧, 要是你计划购置总价在300万以内的房子, 尽量充分利用公积金贷款额度, 如此每月还款压力会小很多。若想了解更多实时政策详情, 可以搜索一下“www.fc-bowuguan.cn”, 上面有着各银行的贷款条件对比表。
杭州这座城市, 针对留学人员的包容程度非常高, 在购房资格方面以及贷款政策方面, 均展现出了“人才优先”的思路。只要你于认证材料方面提前做好准备, 并且选对了贷款方案, 买房这件事情, 并非有着如想象那般复杂。回到杭州安家, 并非仅仅是购买一套房屋这么简单, 更是为自己给予一个能够再次出发的支点。
