好多从国外留学回来的友人，想要在杭州安下家来，然而面对限购政策时，时常会产生迷茫之感。实际上杭州对于海归设有绿色通道， only要弄清楚资格、落户、贷款以及税费优惠这些方面，购买房屋便能够减少走弯路的情况。
杭州买房资格要求
对于留学人员而言，在杭州买房，首先要看资格，杭州存在限购情况，然而海归能够借助“人才认定”实现购房直通，首先需进行教育部学历认证，进而查看是否属于E类及以上人才，博士或者突出贡献者能够直接购房，要是不符合该条件，就需要连续缴纳两年社保或者个税，应届生可以通过“青荷礼包”实现快速落户，落户之后便依照杭州户籍资格来买房。
杭州买房落户步骤
能够获得资格的关键所在是落户，留学人员落户杭州的速度较快留学人员杭州买房，所需材料有学历认证原件，还有护照签证记录、在杭劳动合同，要前往派出所填写《留学回国人员落户申请表》，最快七天便可拿到户口准迁证，拥有杭州户口本之后，在限购区便能够购买两套住房，需要注意的是应当先进行学历认证，其周期为二十天，建议在回国之前就申请，以免耽误买房进度。
杭州买房贷款选择
在贷款这一方面，对于刚回国的留学生而言，即便没有本地流水也是没有关系的。在杭州存在一种名为“人才贷”的贷款类型，它能够提供海外的工资单或者劳动合同。首套房商业贷款的利率大概是3.8%，而E类人才能够申请到3.45%的优惠利率。公积金贷款的额度最高为120万，在落户之后连续缴纳6个月便能够申请。采用组合贷款是最为省钱的，要提前前往银行去打一份征信报告，以此来检查海外信用卡是否存在逾期情况。
杭州买房省钱技巧
许多省钱技巧存在，在契税这方面，对于首套房而言，面积九十平米以下的税率为百分之一，九十平米以上的税率是百分之一点五，博士或者E类人才具备购房补贴，就像E类人才补贴最高能达到四十万并且分三年发放，中介费不要给百分之三，当前行情能够谈到百分之一至百分之一点五，选择未来科技城等板块会对海归存在额外优惠，将所有认证材料复印成三份留学人员杭州买房，办理手续能够节省时间与精力。
要问你在学历认证之际，或者申请人才认定之时，碰到过啥样的麻烦呢，欢迎来分享经验哟。
